Не теряйте деньги: правила возврата госпошлины при сделках с недвижимостью
🖋️ Возврат государственной пошлины при осуществлении регистрационных действий с недвижимым имуществом
В каких случаях заявителю возвращаются денежные средства (частично или полностью):
1⃣ При возврате заявления и (или) документов без их рассмотрения органом регистрации — В ПОЛНОМ ОБЪЁМЕ.
2⃣ В случае переплаты средств за государственную пошлину — ИЗЛИШНЕ УПЛАЧЕННЫЕ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА.
3⃣ Если написано заявление на прекращение регистрационных действий на недвижимость (в период ДО завершения регистрационных действий) – 50 % ОТ УПЛАЧЕННОЙ ГОСПОШЛИНЫ
❗В случае отказа в регистрации госпошлина НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ.
Подать заявление можно:
🔹 в виде бумажного документа при личном обращении или путем почтового отправления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в который подавался запрос;
🔹 посредством сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя).
Какие документы необходимы:
🔸 заявление с указанием персональных данных и причину возврата;
🔸паспорт, СНИЛС, ИНН заявителя;
🔸в случае, если заявление подается представителем плательщика прилагаются подтверждающие документы (доверенность, свидетельство о рождении ребенка);
🔸платёжный документ;
🔸банковские реквизиты, на которые необходимо вернуть денежные средства.
❗В случае вынесения положительного решения по возврату деньги будут зачислены на счёт заявителя в течение 📆 30 календарных дней со дня подачи заявления.
❗Заявление о возврате госпошлины можно не подавать, а использовать платежный документ в следующий раз в течение ТРЕХ лет (при условии, что не изменятся личные данные).
Автор: ГЮЦН «Эталон»
Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам и капремонту
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. ⚖️
Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
🔹 плату за содержание жилого помещения;
🔹 плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
🔹 взнос на капитальный ремонт;
🔹 плату за коммунальные услуги. 📋
Долги за капитальный ремонт и ЖКХ при смене собственника
🔸 В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме). 🗝️
✅ Таким образом, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику НЕ ПЕРЕХОДЯТ долги предыдущего собственника по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
🔸 В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. ⚖️
✅ Таким образом, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику ПЕРЕХОДЯТ долги предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт. 🔨
Как узнать о долгах до покупки квартиры?
• Необходимо запросить у продавца справки об отсутствии задолженностей из таких организаций как: управляющая компания или товарищество собственников жилья, фонд капитального ремонта, ресурсоснабжающие организации. 🕵️♂️
Что делать, если купили квартиру с коммунальными долгами?
• После государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя следует обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья и ресурсоснабжающие организации, написать заявление об исключении долгов прошлого владельца и переоформлении лицевого счёта на нового собственника.
Автор Устюгова Яна Сергеевна, юрист ГЮЦН «Эталон»
Земля в собственности: как изменились правила освоения с 1 марта 2025 года? 🌍
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, который вносит важные изменения в правила освоения земельных участков, особенно расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных товариществ. Теперь у собственников проблемных участков появилось больше времени на их приведение в порядок. Разберемся, что изменилось и как это повлияет на владельцев земли.
📜 Что нового в законе?
✅ Дополнительные 3 года на освоение: Закон дает собственникам три года на освоение участка — время, чтобы привести его в состояние, пригодное для использования (например, убрать заболоченность, мусор, сорняки).
⚖️ Защита от штрафов: В течение этих трех лет собственника нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, так как считается, что он еще не приступил к ее использованию.
⏳ Фактическое увеличение срока до изъятия: Ранее землю могли изъять, если она не использовалась в течение трех лет. Теперь этот срок фактически увеличился до пяти-семи лет.
🕒 С какого момента начинается отсчет срока?
Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года — с момента регистрации права собственности.Для участков, находящихся в собственности до 1 марта 2025 года — с 1 марта 2025 года.
🛠️ Что значит «освоение» земельного участка?
Это выполнение мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством РФ.
❗Важно знать:
После истечения трех лет, отведенных на освоение, собственник обязан начать использовать участок по назначению (например, строить дом, выращивать сельхозпродукцию).С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка.Контроль за использованием земли осуществляют Росреестр и органы местного самоуправления.
🔑 Ключевой вывод: Закон дает собственникам «проблемных» участков больше времени на их приведение в порядок, но и возлагает ответственность за своевременное начало использования земли по назначению. Если у вас есть участок, требующий освоения, внимательно изучите новые правила и начните действовать! ✨
Автор Цапенко Наталья Константиновна, юрист ГЮЦН «Эталон»
В Госдуму на рассмотрение поступил законопроект о внесении в ЕГРН сведений об установлении, изменении, прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности.
Законопроект № 841857-8 предлагает существенные изменения в регулировании долевой собственности, безвозмездного пользования недвижимостью и завещательных отказов, направленные на повышение прозрачности рынка и защиту прав участников.
Что будет?
Долевая собственность:
🔹В ЕГРН будут вноситься сведения об установлении, изменении, о прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности;
🔹Вноситься сведения будут на основании соглашения, заключенного участниками долевой собственности, либо в случае недостижения согласия — на основании решения суда по заявлению любого участника долевой собственности;
🔹Соглашения будут подлежать нотариальному удостоверению;
🔹При переходе права собственности на долю в праве собственности на недвижимое имущество к другому лицу, установленный порядок владения и пользования недвижимым имуществом, запись о наличии которого будет внесена в ЕГРН сохраняется;
Безвозмездное пользование:
🔹Договоры безвозмездного пользования, заключенные в отношении различных видов объектов недвижимости (исключение: земельные участки и объекты культурного наследия) будут подлежать государственной регистрации.
Права и обязанности по такому договору будут переходить к новому собственнику или пользователю только при наличии государственной регистрации такого договора.
🔹В случаях, когда договор безвозмездного пользования объектом недвижимого имущества, заключённый на срок не менее одного года и подписанный ссудодателем и ссудополучателем до вступления в силу изменений по настоящему законопроекту, не был зарегистрирован, то стороны вправе будут подать заявление о государственной регистрации такого договора.
Завещательные отказы:
🔹Право пользования недвижимым имуществом отказополучателем, которому такое право предоставлено по завещательному отказу, будет подлежать государственной регистрации в качестве обременения недвижимого имущества.
🔹Информация о правах отказополучателей будет общедоступной.
📝Изменения затронут Гражданский, Жилищный и Налоговый кодексы.
В случае одобрения законопроект вступит в силу с 1 января 2026 года. Все изменения будут применяться к правоотношениям, возникшим после указанной даты.
Законопроект № 841857-8 «О внесении изменений в статьи 247 и 259-3 части первой, статьи 689 и 700 части второй и статью 1137 части третьей ГК РФ».
Автор: Шихова Мария Олеговна, юрист ГЮЦН «Эталон»
📋 С какого возраста лицо имеет право самостоятельно подавать в налоговый орган декларацию по НДФЛ?
👶🏻 При получении несовершеннолетним ребенком дохода, в случаях определенных законом, необходимо представить от его имени в налоговый орган налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.
✅ Самостоятельно представить налоговую декларацию в налоговый орган налогоплательщик вправе только после наступления совершеннолетия.
🔍 Пунктом 2 статьи 27 Налогового Кодекса Российской Федерации установлено, что законными представителями налогоплательщика — физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
🤝 В соответствии со статьями 26 и 28 Гражданского Кодекса Российской Федерации законными представителями несовершеннолетних являются их родители.
⚖️ Таким образом, декларацию по налогу на доходы физических лиц в налоговый орган от имени несовершеннолетнего ребенка может подать только его ЗАКОННЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, то есть РОДИТЕЛЬ.
Автор Цапенко Наталья Константиновна, юрист ГЮЦН «Эталон»
С 01 марта 2025 года регистрация права собственности в новостройках проходит только в электронной форме. 💻
Ранее государственная регистрация права участников долевого строительства осуществлялась по их желанию в любое время после сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства. Соответственно, у многих «недобросовестных» граждан и юридических лиц возникало желание сделать это как можно позже или не делать это совсем. Вышеуказанные нововведения теперь решают вопрос со своевременным наполнением сведений ЕГРН.
Таким образом, с 01.03.2025 года, застройщик после осуществления процедуры постановки на кадастровый учёт вновь построенного (реконструированного) многоквартирного дома самостоятельно обязан подавать заявления на регистрацию права собственности участника долевого строительства в электронном виде в срок не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта приёма-передачи или иного документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства.
📍 Законом о долевом участии в строительстве предусмотрено право застройщика осуществлять данные действия без оформления доверенности от участника долевого строительства.
📍 Также следует отметить, что на государственную регистрацию исключительно в электронном виде предоставляются все дополнительные соглашения к договорам, а также соглашения о расторжении ДДУ.
☝️ Ответственность за своевременную подачу документов полностью лежит на застройщике.
❗ Кроме того, в случае уклонения участника долевого строительства от приемки объекта застройщик может составить односторонний акт и инициировать регистрацию его права собственности на квартиру. Для доказательства уклонения застройщик представляет уведомления о доставке или недоставке письма в адрес участника долевого строительства.
Автор: Зайцева Наталья Валериевна, юрист ГЮЦН «Эталон»
🔍 Кто такие взаимозависимые лица в сделках с недвижимостью?
ВЗАИМОЗАВИСИМЫЕ ЛИЦА — это люди или организации, связанные друг с другом какими-либо отношениями, позволяющими сторонам сделки ВЛИЯТЬ НА УСЛОВИЯ СОГЛАШЕНИЙ МЕЖДУ НИМИ.
📜 Согласно Налоговому кодексу взаимозависимые лица:
Физические лица, когда:
👥 Один человек подчиняется другому по должностному положению, то есть является его подчиненным.
👨👩👧👦 Граждане — родственники, а именно, сделка между физлицом и его: супругом/супругой; родителями (в том числе приемными); детьми (в том числе усыновленными); братьями и сестрами; опекуном или попечителем; подопечным.
Физические лица и компании, если:
📊 Человек владеет 25% организации.
🏢 Человек наделен полномочиями единоличного исполнительного органа компании, то есть является ее директором, генеральным директором и так далее.
Компании, где:
💹 Одна владеет другой более чем на 25%.
🤝 Один и тот же человек имеет долю 25% в обеих.
👨💼 Органы управления более чем на 50% состоят из одних и тех же людей и/или их близких родственников.
👮♂️ Генерального директора или не менее половины членов органов управления назначил один и тот же человек.
👥 Функции генерального директора возложены на одно и то же лицо.
Компании и/или физические лица, если:
👥 У лица (в том числе физического) есть полномочия назначать генерального директора или не менее 50% состава органов управления конкретной организации.
📈 Доля участия каждого предыдущего лица в каждой последующей организации более 50%. Например, есть три компании. Первая владеет второй на 51%, вторая владеет третьей на 60%.
⚠️ Сами по себе сделки между такими лицами не запрещены, но налоговые органы относятся к ним с особенным вниманием, чтобы не допустить случаев получения необоснованной налоговой выгоды. Например, сделка купли-продажи жилья между родственниками, которая заключена для оформления налогового вычета или сделка с занижением цены объекта недвижимости в договоре для уменьшения налога.
🏠 Особенности сделок с недвижимостью между взаимозависимыми лицами:
🚫 Если объект недвижимости приобретается у близкого родственника, то получить имущественный налоговый вычет за приобретение квартиры и проценты по ипотеке будет невозможно.
📋 Условия некоторых жилищных программ включают пункт о запрете приобретения объекта недвижимости у близкого родственника.
📉 Если стоимость сделки между взаимозависимыми лицами была ниже рыночной, налоговая может начислить дополнительные налоги.
🎯 Важно помнить: при проведении сделок с взаимозависимыми лицами необходимо соблюдать все требования законодательства и быть готовым к повышенному вниманию налоговых органов!
Автор Цапенко Наталья Константиновна, юрист ГЮЦН «Эталон»
🏠Акт приема-передачи при продаже недвижимости
🖋️Акт приема-передачи – это документ, подтверждающий фактическую передачу объекта недвижимости от продавца к покупателю .
Для чего он нужен? 🤔
1. Для подтверждения факта передачи недвижимости. Это доказательство того, что объект недвижимости был фактически передан покупателю в определенном состоянии и в оговоренный срок.
2. Для фиксации состояния недвижимости на момент передачи покупателю ключей от нее. В акте возможно описать подробное состояние объекта (включая наличие дефектов, неисправностей).
3. Для защиты прав обеих сторон. Это позволяет избежать споров о том, кто несет ответственность за обнаруженные недостатки.
✍🏻Когда подписывается Акт приема-передачи
Акт подписывается после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю, непосредственно в самом передаваемом объекте недвижимости. Покупателю необходимо убедиться, что он получил именно ту недвижимость и в том состоянии, которые указаны в договоре купли-продажи.
❗Акт является неотъемлемой частью сделки купли-продажи, фиксирует состояние недвижимости и имеет решающее значение.
Обмен недвижимости и НДФЛ: что нужно знать? 🏘️📋
Основные моменты налогообложения
Договор мены недвижимости приравнивается к купле-продаже с точки зрения налогообложения 😱. Каждая сторона в таком договоре выступает и продавцом, и покупателем одновременно ⚖️.
Важно знать: доход, полученный в результате мены, может облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) 💸. Доход определяется исходя из цены сделки. Если информация о цене отсутствует или она ниже кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 (для некоторых регионов на 1), то для расчета налога будет использована кадастровая стоимость объекта с учетом этого коэффициента 🔢.
Исключения и льготы
Хорошие новости ✨: если налогоплательщик владел недвижимостью, участвующей в мене, в течение минимального предельного срока (обычно 5 лет, но есть исключения — 3 года), то доход от этой сделки освобождается от НДФЛ 🎉!
Налоговые вычеты
Если срок владения меньше установленного, полученный доход подлежит налогообложению. В этом случае можно уменьшить налоговую базу, применив налоговый вычет 📌.
Варианты вычета:
В размере расходов на приобретение обмениваемого имущества
Фиксированный вычет (250 000 рублей или 1 000 000 рублей в зависимости от вида объекта) 💰
Декларация 3-НДФЛ
Важное напоминание 🗃️: не забудьте вовремя подать декларацию 3-НДФЛ! Если вы этого не сделаете, налоговая инспекция сама рассчитает сумму налога на основе имеющихся данных, включая кадастровую стоимость объекта недвижимости. Будьте внимательны и не забудьте задекларировать свой доход вовремя! 👍
💡 Помните: своевременная подача документов и правильное понимание налоговых обязательств помогут избежать неприятных сюрпризов!
Автор: Лупорева Ирина Николаевна, юрист ГЮЦН «Эталон»
офис ул. Пушкина 59к1
Задаток vs. Аванс: В чем разница при покупке недвижимости?
Разбираемся в ключевых отличиях, чтобы не потерять деньги!
💰1. Задаток:
Определение: Денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. ( ч. 1 ст. 380 ГК РФ).
Функции: Платежная, удостоверяющая, обеспечительная.
Ответственность:
1. Покупатель отказался от сделки — задаток остается у продавца.
2. Продавец отказался от сделки — возвращает задаток в двойном размере.
❗Важно: Соглашение о задатке – только в письменной форме!
💸2. Аванс:
Определение: Сумма, передаваемая на основании договора купли-продажи либо предварительного договора, засчитывается в стоимость недвижимости.
Функция: Только платежная.
Ответственность: Нет! Всегда возвращается покупателю, даже если он отказался от сделки.
Риски: Не компенсирует расходы покупателя (проверка документов, риелтор и т.п.) если сделка сорвалась по вине продавца.
⚖️3. Главное отличие:
Задаток: Ответственность за нарушение соглашения.
Аванс: Ответственности нет.
Вывод: Будьте внимательны при оформлении документов! Грамотно оформленный задаток защищает обе стороны сделки. 🤝
Автор: Шихова Мария Олеговна, юрист ГЮЦН «Эталон»