Задаток vs. Аванс: В чем разница при покупке недвижимости?
Разбираемся в ключевых отличиях, чтобы не потерять деньги!
💰1. Задаток:
Определение: Денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. ( ч. 1 ст. 380 ГК РФ).
Функции: Платежная, удостоверяющая, обеспечительная.
Ответственность:
1. Покупатель отказался от сделки — задаток остается у продавца.
2. Продавец отказался от сделки — возвращает задаток в двойном размере.
❗Важно: Соглашение о задатке – только в письменной форме!
💸2. Аванс:
Определение: Сумма, передаваемая на основании договора купли-продажи либо предварительного договора, засчитывается в стоимость недвижимости.
Функция: Только платежная.
Ответственность: Нет! Всегда возвращается покупателю, даже если он отказался от сделки.
Риски: Не компенсирует расходы покупателя (проверка документов, риелтор и т.п.) если сделка сорвалась по вине продавца.
⚖️3. Главное отличие:
Задаток: Ответственность за нарушение соглашения.
Аванс: Ответственности нет.
Вывод: Будьте внимательны при оформлении документов! Грамотно оформленный задаток защищает обе стороны сделки. 🤝
Автор: Шихова Мария Олеговна, юрист ГЮЦН «Эталон»