Сделки с иностранными гражданами
Валютный резидент— это гражданин РФ и иностранец, у которого есть российский вид на жительство. Все остальные считаются нерезидентами.
Особенности совершения сделок с валютными нерезидентами:
1) из дружественных стран — безналичный порядок расчетов, c использованием банковских счетов в уполномоченных банках;
За нарушение придется заплатить штраф от 20 % до 40 % суммы валютной операции (ч.1 ст.15.25 КоАП РФ).
Срок исковой давности по таким операциям — два года со дня совершения правонарушения, т.е. со дня передачи денег (ст. 4.5 КоАП РФ).
2) из недружественных стран (список недружественных России стран опубликован в распоряжении Правительства от 04.03.2022 № 430-р) — совершают сделки с разрешения Правительственной комиссии. Без дополнительного разрешения вышеуказанной комиссии могут:
✅ ПРОДАВАТЬ недвижимое имущество резидентам. При этом денежные средства по сделке должны быть зачислены на счет на тип «С» в соответствии с указом Президента РФ № 95.
✅ ПОКУПАТЬ недвижимость у резидентов.
✅ ЗАКЛЮЧАТЬ с резидентами договор долевого участия в долевом строительстве. Исполнять обязательства по договорам участия в долевом строительстве, заключенном с резидентами.
✅ СОВЕРШАТЬ любые безвозмездные сделки.
⚠️Счета типа «С» имеют право открывать и вести только уполномоченные банки, имеющие разрешение Банка РФ.
☝️Лица, имеющие двойное гражданство, могут заключать сделки без соблюдения данных требований, ввиду того, что юридически значимым при регистрации прав на недвижимость является наличие российского гражданства.
☝️Ограничения по сделкам с недвижимостью распространяются на граждан «недружественных» государств, не имеющих российского гражданства либо вида на жительства в РФ.
Автор: Зайцева Наталья Валериевна, юрист ГЮЦН «Эталон»