Самовольная постройка – это объект недвижимости, возведённый БЕЗ СОБЛЮДЕНИЯ УСТАНОВЛЕННЫХ ТРЕБОВАНИЙ.
✔️ Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, для признания постройки САМОВОЛЬНОЙ достаточно одного из перечисленных признаков:
✅ На участке, не предоставленном в установленном порядке (нельзя построить что-то на территории соседа);
✅ На участке, вид разрешённого использования которого НЕ ПРЕДПОЛАГАЕТ строительство таких объектов (например, на земле с видом разрешённого использования «Огородничество» жилой дом построить нельзя);
✅ Без получения обязательных согласований (если участок находится в зоне с особыми условиями использования территории и для строительства необходимо разрешение);
✅ С нарушением строительных норм (например, владелец на участке для индивидуального жилищного строительства построил дом высотой БОЛЕЕ 3-х этажей).
❗ Важно: Самовольной постройкой может быть только КАПИТАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ, то есть имеющий фундамент. На временные конструкции эти правила НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ (обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством).
КОГДА СТРОЕНИЕ МОГУТ СНЕСТИ органы местного самоуправления?
⚠️ Строение подлежит сносу органами местного самоуправления, если оно соответствует одному из критериев:
➖ Находится на государственной или муниципальной земле;
➖ Участок не был оформлен в собственность на дату начала строительных работ, хотя это требование было обязательным;
➖ Вид разрешённого использования земли или другие ограничения запрещают строительство таких объектов.
📜 В остальных случаях решение о сносе принимается судом!
КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ?
🎯 В судебном порядке при одновременном соблюдении следующих условий:
👉 Строительство на данной категории земель разрешено;
👉 Постройка соответствует всем нормам и требованиям на дату обращения в суд;
👉 Постройка не угрожает жизни и здоровью и не нарушает права других людей.
💬 В некоторых случаях собственник может зарегистрировать самовольную постройку БЕЗ ОБРАЩЕНИЯ В СУД — по дачной амнистии. Упрощённый порядок позволяет оформить в собственность земельные участки, садовые и жилые дома, а также хозяйственные постройки (действие продлено до 1 марта 2031 года).
Автор Цапенко Наталья Константиновна, юрист ГЮЦН «Эталон»