Сдали квартиру, а теперь хотите расторгнуть договор? Или, наоборот, снимаете жилье и планируете съехать раньше срока? 🤔 Разберемся, как это сделать правильно! Что такое договор коммерческого найма?
Это соглашение, по которому вы (наймодатель) предоставляете квартиру/дом другому человеку (нанимателю) за плату для проживания. Важно заключить его в письменной форме! Срок действия обычно не превышает 5 лет.
Кто имеет право расторгнуть договор?
⚖️ Наниматель: Может расторгнуть договор досрочно, если все проживающие с ним согласны.
✅ Наймодатель: Может расторгнуть договор через суд, если наниматель:
- Не платит за жилье больше 6 месяцев (или 2 раза при краткосрочном найме).
- Разрушает или портит имущество.
- Использует квартиру не по назначению или мешает соседям.
- Нарушает другие важные условия договора.
📝 Внимание! В договоре могут быть прописаны и другие причины для расторжения. 🧐
Порядок расторжения договора: шаг за шагом
1. Предложение о расторжении. ✉️ Отправьте письмо другой стороне с предложением расторгнуть договор. Если обе стороны согласны, составляется соглашение.
2. Предупреждение наймодателя. Если вы наниматель, предупредите наймодателя о расторжении не менее чем за 3 месяца. ⏰ Тогда договор будет расторгнут, даже если наймодатель не согласен.
3. Обращение в суд. 🧑⚖️ Если соглашение не достигнуто, подавайте иск в суд. Это возможно только после отказа другой стороны или отсутствия ответа в течение 30 дней.
Наймодателю нужно требовать не только расторжения договора, но и выселения нанимателя.
Не забудьте собрать все необходимые документы: договор, квитанции, доказательства нарушений и т.д. 📃
4. Решение суда. 👨⚖️ Ждем решение суда, которое вступит в силу после истечения срока на апелляцию (1 месяц).
5. Исполнительный лист. 🧾 Если ответчик не хочет выселяться добровольно, получаем исполнительный лист в суде.
6. Выселение. 🚚 Судебные приставы-исполнители выселяют нанимателя и других проживающих.
Важно помнить! ⚠️
Суд может дать нанимателю время на исправление нарушений (до 1 года).
По просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения о выселении (до 1 года).
Выселение включает в себя освобождение квартиры от людей, вещей и животных. 🐾
Госпошлина за подачу иска о расторжении договора — 3 000 рублей. 💰
Вывод: 💡 Расторжение договора коммерческого найма – процесс, требующий внимательности и соблюдения закона. Юристы ГЮЦН «Эталон» помогут вам избежать ошибок и решить вопрос максимально выгодным для Вас способом! 🕊️
Автор: Лаптий Татьяна Алексеевна, юрист ГЮЦН «Эталон»