Земельные участки, находящиеся над подземными гаражами, смогут быть оформлены в собственность при соблюдении определённых ограничений.
Соответствующий законопроект № 789089-8 был принят в первом чтении на пленарном заседании Госдумы 21 января 2025 года.
📃Законопроект предлагает установить возможность оформления прав на муниципальные и государственные земельные участки для собственников подземных гаражей только, при наличии у подземной конструкции наземных элементов, расположенных в границах этих участков. В противном случае, для собственников подземных парковок вводится запрет на приобретение прав на земельный участок.
☝ Однако такой земельный участок может быть использован для проведения капитального ремонта подземного гаража без необходимости оформления прав на землю.
🙅♂️ Владельцы зданий могут в судебном порядке требовать от собственников земельных участков прекратить действия, мешающие эксплуатации, обслуживанию или ремонту подземных объектов, а также угрожающие их разрушению.
🗣 Закон закрепляет обязанность для владельцев земель и их пользователей не уничтожать и не повреждать подземные здания, которые не принадлежат им.
❗Кроме того, при продаже такого земельного участка продавец будет обязан уведомить покупателя о наличии под поверхностью земельных участков подземных зданий, сооружений. 👉 В случае не уведомления покупателя или предоставления заведомо ложной информации об отсутствии под поверхностью земельного участка подземного здания, сооружения может стать основанием для расторжения договора купли-продажи или уменьшения стоимости земельного участка, как указано в пояснительной записке.
Автор: Шихова Мария Олеговна, юрист ГЮЦН «Эталон»