Обмен недвижимости и НДФЛ: что нужно знать? 🏘️📋
Основные моменты налогообложения
Договор мены недвижимости приравнивается к купле-продаже с точки зрения налогообложения 😱. Каждая сторона в таком договоре выступает и продавцом, и покупателем одновременно ⚖️.
Важно знать: доход, полученный в результате мены, может облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) 💸. Доход определяется исходя из цены сделки. Если информация о цене отсутствует или она ниже кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 (для некоторых регионов на 1), то для расчета налога будет использована кадастровая стоимость объекта с учетом этого коэффициента 🔢.
Исключения и льготы
Хорошие новости ✨: если налогоплательщик владел недвижимостью, участвующей в мене, в течение минимального предельного срока (обычно 5 лет, но есть исключения — 3 года), то доход от этой сделки освобождается от НДФЛ 🎉!
Налоговые вычеты
Если срок владения меньше установленного, полученный доход подлежит налогообложению. В этом случае можно уменьшить налоговую базу, применив налоговый вычет 📌.
Варианты вычета:
В размере расходов на приобретение обмениваемого имущества
Фиксированный вычет (250 000 рублей или 1 000 000 рублей в зависимости от вида объекта) 💰
Декларация 3-НДФЛ
Важное напоминание 🗃️: не забудьте вовремя подать декларацию 3-НДФЛ! Если вы этого не сделаете, налоговая инспекция сама рассчитает сумму налога на основе имеющихся данных, включая кадастровую стоимость объекта недвижимости. Будьте внимательны и не забудьте задекларировать свой доход вовремя! 👍
💡 Помните: своевременная подача документов и правильное понимание налоговых обязательств помогут избежать неприятных сюрпризов!
Автор: Лупорева Ирина Николаевна, юрист ГЮЦН «Эталон»
офис ул. Пушкина 59к1