Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости:
📆 С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», одна из норм которого вносит важные изменения в процедуру оформления ранее учтенных объектов недвижимости. С указанной даты внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (объектах капитального строительства и земельных участках) будет возможным только при представлении технического плана или межевого плана.
❗Отсутствие в пакете документов межевого (если речь идет о земельном участке) или технического плана (на объект капитального строительства) станет причиной для вынесения решения о приостановлении в проведении учетно-регистрационных действий.
Ранее учтенными объектами недвижимости являются:
🔸 объекты, технический или государственный учёт которых осуществлён в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, но права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;
🔸 объекты, которые не стоят на учёте в ЕГРН, но при этом права на них зарегистрированы, не прекращены и имеют не кадастровый, а условный номер;
🔸 объекты, по которым сведения в ЕГРН полностью отсутствуют как о самом объекте, так и о правах на него.
К ранее учтенным объектам недвижимости могут относиться все виды объектов недвижимости, в том числе земельные участки, объекты капитального строительства — здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.
Так, в отношении земельного участка нужно будет представить следующие документы:
🔹 устанавливающий или подтверждающий право земельный участок (старое свидетельство, государственный акт или выписку из похозяйственной книги) и межевой план.
В отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места:
🔹 правоустанавливающий документ на такой объект недвижимости и технический план.
☝ Исключение составят только случаи, когда с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН обратится уполномоченный орган, выполняющий мероприятия по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях (не требуется представление межевого плана и технического плана).
Автор Цапенко Наталья Константиновна, юрист ГЮЦН «Эталон»