В Госдуму на рассмотрение поступил законопроект о внесении в ЕГРН сведений об установлении, изменении, прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности.
Законопроект № 841857-8 предлагает существенные изменения в регулировании долевой собственности, безвозмездного пользования недвижимостью и завещательных отказов, направленные на повышение прозрачности рынка и защиту прав участников.
Что будет?
Долевая собственность:
🔹В ЕГРН будут вноситься сведения об установлении, изменении, о прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности;
🔹Вноситься сведения будут на основании соглашения, заключенного участниками долевой собственности, либо в случае недостижения согласия — на основании решения суда по заявлению любого участника долевой собственности;
🔹Соглашения будут подлежать нотариальному удостоверению;
🔹При переходе права собственности на долю в праве собственности на недвижимое имущество к другому лицу, установленный порядок владения и пользования недвижимым имуществом, запись о наличии которого будет внесена в ЕГРН сохраняется;
Безвозмездное пользование:
🔹Договоры безвозмездного пользования, заключенные в отношении различных видов объектов недвижимости (исключение: земельные участки и объекты культурного наследия) будут подлежать государственной регистрации.
Права и обязанности по такому договору будут переходить к новому собственнику или пользователю только при наличии государственной регистрации такого договора.
🔹В случаях, когда договор безвозмездного пользования объектом недвижимого имущества, заключённый на срок не менее одного года и подписанный ссудодателем и ссудополучателем до вступления в силу изменений по настоящему законопроекту, не был зарегистрирован, то стороны вправе будут подать заявление о государственной регистрации такого договора.
Завещательные отказы:
🔹Право пользования недвижимым имуществом отказополучателем, которому такое право предоставлено по завещательному отказу, будет подлежать государственной регистрации в качестве обременения недвижимого имущества.
🔹Информация о правах отказополучателей будет общедоступной.
📝Изменения затронут Гражданский, Жилищный и Налоговый кодексы.
В случае одобрения законопроект вступит в силу с 1 января 2026 года. Все изменения будут применяться к правоотношениям, возникшим после указанной даты.
Законопроект № 841857-8 «О внесении изменений в статьи 247 и 259-3 части первой, статьи 689 и 700 части второй и статью 1137 части третьей ГК РФ».
Автор: Шихова Мария Олеговна, юрист ГЮЦН «Эталон»