НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА СДЕЛКУ
В каких случаях покупателю недвижимости потребуется получить нотариальное согласие супруга на сделку?
⠀
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации существует три категории сделок по распоряжению общим имуществом супругов, для совершения которых необходимо получить нотариальное согласие супруга:
1⃣ Сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.
В случае продажи недвижимости ПРОДАВЕЦ распоряжается имуществом, права на которое подлежат обязательной государственной регистрации. ПОКУПАТЕЛЬ же, в свою очередь, распоряжается только денежными средствами, т.е. имуществом, права на которое не подлежат государственной регистрации. Соответственно ПРОДАВЕЦ должен получить нотариальное согласие супруга, а для ПОКУПАТЕЛЯ такой обязанности нет.
2⃣ Сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации.
С 01 марта 2013 года отменена государственная регистрация сделок, регистрации подлежит только переход права собственности. Но это правило касается не всех сделок. По-прежнему государственной регистрации подлежат, например, договоры участия в долевом строительстве и договоры уступки прав требования.
Следовательно, в случае совершения договора уступки права требования, как ЦЕДЕНТУ (тот, кто уступает право требования), так и ЦЕССИОНАРИЮ (тот, кому уступают право требования), потребуется получить нотариальное согласие супругов на совершение сделки.
Существуют и другие виды сделок, подлежащие государственной регистрации в силу прямого указания закона.
3⃣ Сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма.
Если именно законом, а не по желанию сторон, для Договора установлена обязательная нотариальная форма, то нотариальное согласие супруга должны получить все стороны сделки, т.е. и ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ.
☝ Если для Договора законом не установлена обязательная нотариальная форма, то нотариальное согласие супруга ПОКУПАТЕЛЮ не требуется (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года).
Автор Цапенко Наталья Константиновна, юрист ГЮЦН «Эталон»