МИНИМАЛЬНАЯ площадь жилого помещения, которую РАЗРЕШЕНО приобрести⁉️
Согласно ч. 1.1. п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, если в результате таких действий площадь, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
🖋️ То есть приобрести в жилом помещении долю менее 6 кв.м. НЕЛЬЗЯ.
❌ Сделки, заключённые с нарушением этого правила, являются НИЧТОЖНЫМИ.
❗Данное ограничение НЕ ДЕЙСТВУЕТ при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в результате:
1️⃣ наследования;
2️⃣ приватизации;
3️⃣ при выделении долей с использованием материнского (семейного) капитала.
Данная норма призвана:
➖ исключить фиктивные регистрации (истории про «резиновые» квартиры, число «жильцов» в которых могло достигать нескольких десятков);
➖ защитить граждан от мошеннических сделок (например, дарение одним из собственников микродоли жилого помещения постороннему лицу, для дальнейшего захвата всего жилого помещения мошенниками, путем выживания добросовестного владельца и выкупа его доли как можно дешевле).
Автор: ГЮЦН «Эталон»