Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам и капремонту
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. ⚖️
Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
🔹 плату за содержание жилого помещения;
🔹 плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
🔹 взнос на капитальный ремонт;
🔹 плату за коммунальные услуги. 📋
Долги за капитальный ремонт и ЖКХ при смене собственника
🔸 В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме). 🗝️
✅ Таким образом, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику НЕ ПЕРЕХОДЯТ долги предыдущего собственника по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
🔸 В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. ⚖️
✅ Таким образом, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику ПЕРЕХОДЯТ долги предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт. 🔨
Как узнать о долгах до покупки квартиры?
• Необходимо запросить у продавца справки об отсутствии задолженностей из таких организаций как: управляющая компания или товарищество собственников жилья, фонд капитального ремонта, ресурсоснабжающие организации. 🕵️♂️
Что делать, если купили квартиру с коммунальными долгами?
• После государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя следует обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья и ресурсоснабжающие организации, написать заявление об исключении долгов прошлого владельца и переоформлении лицевого счёта на нового собственника.
Автор Устюгова Яна Сергеевна, юрист ГЮЦН «Эталон»