🔍 Кто такие взаимозависимые лица в сделках с недвижимостью?
ВЗАИМОЗАВИСИМЫЕ ЛИЦА — это люди или организации, связанные друг с другом какими-либо отношениями, позволяющими сторонам сделки ВЛИЯТЬ НА УСЛОВИЯ СОГЛАШЕНИЙ МЕЖДУ НИМИ.
📜 Согласно Налоговому кодексу взаимозависимые лица:
Физические лица, когда:
👥 Один человек подчиняется другому по должностному положению, то есть является его подчиненным.
👨👩👧👦 Граждане — родственники, а именно, сделка между физлицом и его: супругом/супругой; родителями (в том числе приемными); детьми (в том числе усыновленными); братьями и сестрами; опекуном или попечителем; подопечным.
Физические лица и компании, если:
📊 Человек владеет 25% организации.
🏢 Человек наделен полномочиями единоличного исполнительного органа компании, то есть является ее директором, генеральным директором и так далее.
Компании, где:
💹 Одна владеет другой более чем на 25%.
🤝 Один и тот же человек имеет долю 25% в обеих.
👨💼 Органы управления более чем на 50% состоят из одних и тех же людей и/или их близких родственников.
👮♂️ Генерального директора или не менее половины членов органов управления назначил один и тот же человек.
👥 Функции генерального директора возложены на одно и то же лицо.
Компании и/или физические лица, если:
👥 У лица (в том числе физического) есть полномочия назначать генерального директора или не менее 50% состава органов управления конкретной организации.
📈 Доля участия каждого предыдущего лица в каждой последующей организации более 50%. Например, есть три компании. Первая владеет второй на 51%, вторая владеет третьей на 60%.
⚠️ Сами по себе сделки между такими лицами не запрещены, но налоговые органы относятся к ним с особенным вниманием, чтобы не допустить случаев получения необоснованной налоговой выгоды. Например, сделка купли-продажи жилья между родственниками, которая заключена для оформления налогового вычета или сделка с занижением цены объекта недвижимости в договоре для уменьшения налога.
🏠 Особенности сделок с недвижимостью между взаимозависимыми лицами:
🚫 Если объект недвижимости приобретается у близкого родственника, то получить имущественный налоговый вычет за приобретение квартиры и проценты по ипотеке будет невозможно.
📋 Условия некоторых жилищных программ включают пункт о запрете приобретения объекта недвижимости у близкого родственника.
📉 Если стоимость сделки между взаимозависимыми лицами была ниже рыночной, налоговая может начислить дополнительные налоги.
🎯 Важно помнить: при проведении сделок с взаимозависимыми лицами необходимо соблюдать все требования законодательства и быть готовым к повышенному вниманию налоговых органов!
Автор Цапенко Наталья Константиновна, юрист ГЮЦН «Эталон»