Когда возникает и прекращается право пользования жильем?
Право пользования жилым помещением зависит от от наличия принадлежности к тому или иному жилому помещению.
Жилым помещением гражданин может пользоваться, если он:
✅ собственник жилого помещения;
✅ член семьи собственника;
✅ наниматель жилого помещения по договору;
✅ член семьи нанимателя.
Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:
1⃣ Если жилье продано
Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
☝️ Данное положение не применяется к бывшим членам семьи собственника указанного жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации. Стоит отметить, что факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение) не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно (п. 2 ст. 292 ГК РФ; Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020).
2⃣ Решение суда о выселении
Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения
☝️ Кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
3⃣ Окончание определенного судом периода проживания
Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств. (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).
4⃣ Нарушение правил пользования жилищем
Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
5⃣ Одностороннее расторжение договора
☝️ Собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).
Автор: Зайцева-Парийчук Наталья Валериевна, юрист ГЮЦН «Эталон»