🏠💼 Банкротство застройщика: защита инвестиций и недвижимости 🤔❗
📝 ДДУ считается эффективным способом покупки жилья на этапе строительства, но риски все равно существуют.
💰 Средства покупателей защищены эскроу-счетами, но что делать, если застройщик обанкротился?
🔍 Сам застройщик, уполномоченные органы и кредитор, в том числе участник долевого строительства, а также ППК «Фонд развития территорий» могут подать заявление о банкротстве застройщика в суд.
📢 Дольщиков информируют в течение 15 дней через газету «Коммерсант», в том числе на ее сайте, а также через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Уведомление считается полученным дольщиком по истечении 15 дней со дня его опубликования.
🛣️ Два сценария для дольщиков:
1️⃣ Сценарий 1: Отказаться от объекта и вернуть деньги 💵
2️⃣ Сценарий 2: Дождаться завершения строительства и получить объект 🏠
⏰ Важно успеть включить требования в реестр кредиторов в течение 45 дней после уведомления.
⚖️ Сроки можно восстановить через суд при уважительных причинах 🙏⚖️.
📅 Конкурсный управляющий рассматривает требования дольщика за 15 рабочих дней. После дольщик получает уведомление о положительном решении или отказе во включении требований в реестр.
⚠️ Не все дольщики могут претендовать на передачу объекта. Для коммерческой недвижимости > 7 кв.м — возможны только денежные требования 💼.
🔄 Возможность изменить выплату денежных средств на требования о передаче объектов после завершения строительства рассматривается судом в индивидуальном порядке ⚖️.
PS ➡️ Если ДДУ с эскроу-счетом, можно в любой момент до ввода МКД в эксплуатацию отказаться от договора и вернуть деньги 🔙. ➡️ После погашения в ЕГРН записи о регистрации ДДУ банк, в котором открыт счет эскроу, вернет деньги напрямую покупателю.
Автор статьи ООО «ГЮЦН «Эталон» по материалам статьи начальника отдела государственной регистрации объектов нового строительства Управления Росреестра по Москве.