Расписка в получении денежных средств за квартиру: как один из способов гарантии безопасности сделки на вторичном рынке
Договор купли-продажи недвижимости, безусловно, является ключевым документом при совершении сделок на вторичном рынке жилья 🏡. Однако, данный договор сам по себе не всегда является достаточным подтверждением факта произведенной оплаты. В случаях недобросовестности продавца и возникновения споров о получении денежных средств, расписка становится незаменимым инструментом защиты интересов покупателя 🛡️.
В отличие от приобретения недвижимости у застройщика, где финансовые расчеты подтверждаются банковскими выписками или чеками 🏦, при сделках с частными лицами расписка выступает юридически значимым эквивалентом, удостоверяющим факт передачи денежных средств продавцу.
ЧТО ТАКОЕ РАСПИСКА И КАК ЕЁ СОСТАВИТЬ? 🤔
Расписка – это одностороннее письменное доказательство факта оплаты за приобретенную недвижимость 📜. Документ составляется в простой письменной форме непосредственно после получения денежных средств продавцом и является дополнением к основному договору купли-продажи.
В расписке в обязательном порядке должны быть указаны:
- Дата и место составления расписки.
- Полные паспортные данные сторон сделки (продавца и покупателя): ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, орган, выдавший документ, место регистрации.
- В случае участия доверенного лица – реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя (доверенности), и сведения о нотариусе, удостоверившем доверенность.
- Детальное описание объекта недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер.
- Реквизиты договора купли-продажи, на основании которого производится оплата.
- Сумма денежных средств, уплаченных за квартиру (цифрами и прописью).
- Личная подпись получателя денежных средств (продавца) с расшифровкой.
- Подтверждение полного расчета по сделке и отсутствие претензий со стороны продавца.
Унифицированная форма расписки законодательно не установлена, допускается произвольное изложение текста с обязательным учетом вышеуказанных требований. Важно: расписка должна быть написана от руки шариковой ручкой с синими чернилами❗
Расписка подписывается в присутствии покупателя после ознакомления с её содержанием. Нотариальное удостоверение расписки не требуется, однако возможно засвидетельствование подписями свидетелей 🧑🤝🧑.
Расписка составляется в одном экземпляре и передается покупателю на хранение 🗂️. Срок исковой давности по расписке не установлен.
ЗНАЧЕНИЕ РАСПИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ:
🔹 Подтверждение расходов при подаче декларации для получения налогового вычета по НДФЛ.
🔹 Защита прав и законных интересов покупателя в случае возникновения споров о факте оплаты.
⚠️ Отсутствие расписки не является основанием для признания сделки недействительной, но лишает покупателя возможности воспользоваться налоговым вычетом и затрудняет защиту своих прав в случае недобросовестного поведения продавца.
Автор: Зайцева-Парийчук Наталья Валериевна, юрист ГЮЦН «Эталон»